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国五条细则出台两月 多家房企业绩再飘红

时间:2013-09-03 19:03:04    来源:爱秀时尚网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  在“限购限价”背景下,龙头房企的销售速度并未放缓。目前,包括万科、龙湖、融创等品牌房企纷纷公布了5月销售业绩。根据链家地产[微博]市场研究部统计,2013年5月,万科等12家房企的销售业绩合计595亿元,环比增长20.4%。

  从目前已经公布的业绩报告中可以看到,无论是销售面积、销售额还是销售价格,都呈现增长态势。其中,万科前5月销售额高达701.8亿元,同比上涨42.58%,保利前5月销售额为513.35亿元,同比上涨47.6%。

  “5月房企销售额大涨,购房需求释放明显。显示新房市场受政策影响程度不大,不论是政策还是市场预期都较为稳定。”链家地产市场研究部张旭告诉 《每日经济新闻》记者。

  多家房企业绩飘红

 

 

  6月4日,万科企业股份有限公司公布其2013年5月份销售及近期新增项目情况简报。数据显示,2013年5月份,万科实现销售面积122.6万平方米,销售金额141.6亿元,分别同比增长19.61%及32.09%。2013年1~5月份,万科累计实现销售面积604.8万平方米,销售金额701.8亿元,同比分别增长25.97%、42.58%。公告还披露,万科2013年4月份销售简报披露以来新增加项目8个,包括大连沙河口区城花东项目、抚顺经济开发区南湖6号和7号地块、北京通州区台湖镇4-1-005等地块、武汉万科关山村K31项目、南昌九龙湖新区西客站项目、宁波高新区明珠路地块及长沙滨江新城百汇项目。万科在今年前5个月完成的销售业绩,几乎接近去年1~7月累计完成的销售业绩。

  继万科之后,保利地产[微博]也发布了5月销售数据。据公告披露,5月,保利实现签约面积95.1万平方米,同比增长3.77%;实现签约金额111.41亿元,同比增长3.47%。今年1~5月,保利实现签约面积460.43万平方米,同比增长49.76%;实现签约金额513.37亿元,同比增长47.6%。

  此外,龙湖地产有限公司公布,2013年5月单月实现合同销售额46.5亿元,销售面积36.4万平方米,环比分别增长44.0%和25.1%。至此,公司1~5月累计实现合同销售额180.6亿元,合同销售面积165.3万平方米,同比分别增长39.8%和20.4%。融创发布业绩显示,前5月实现合约销售金额187.4亿元,同比增幅高达111%。对比融创今年450亿元的销售目标,目前完成率已经达到41.6%。旭辉控股数据显示,前5月销售56.9亿元,同比增长约126%,完成全年销售目标的46%。

  房企市场预期乐观

  在销售业绩普遍上涨的形势之下,更为值得关注的是,各大房企的销售均价也出现了上涨的趋势。据链家地产市场研究部统计,9家房企前5个月的成交均价为1.05万元/平方米,同比上涨7.6%。其中万科的销售均价为11604元/平方米,同比上涨13.2%,融创的销售均价为19325元/平方米,同比上涨18.5%,世茂房地产的销售均价为12879元/平方米,同比上涨9.5%。

  “虽然产品结构各有不同,但从涨幅来看,同比7.6%的涨幅较为温和,并非暴涨。”张旭补充说,“但各区域至今的价格走势分化严重,一线城市价格涨幅较高,后市上涨压力也较大。”

  上海易居房地产研究院发布的报告显示,截至5月底,一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2673、2660和2080万平方米,环比增长分别为-0.9%、1.6%和1.2%,同比增长分别为-10.2%、-6.5%和10.5%。

  “一线城市呈现了同比与环比的双双下跌态势,而二线城市呈现了同比下跌、环比上涨的态势。”易居房地产研究院研究院严跃进告诉《每日经济新闻》记者,“国五条”地方细则实施的两个月中,市场行情不振,削弱了库存去化能力。但对于一线城市而言,其面临着库存不足,亟须补充的问题。

  除了销售数据向好外,房企融资环境也偏向宽松。2013年一季度,房地产信托新增1532亿元,环比涨39%,同比涨247%。另外,房地产贷款也出现较快增长,一季度增加7103亿元,同比多增4667亿元,增量占同期各项贷款增量的27%。从销售数据以及融资环境来看,房企经营环境有所好转。

  “国五条”地方细则出台后,保利、恒大、华润、万科、龙湖、招商、绿地、佳兆业等大型房企拿地较为积极。一线城市依然是房企布局的重点。此外,长春、沈阳、杭州、重庆、西安、武汉、合肥、苏州等城市推介的优质地块吸引了大型房企竞价成交。其中,前5个月,万科在21个城市拿地30宗,总金额达171.16亿元。

  “在前一轮调控造成的市场影响见底回升之后,持续1年多的时间内,房企销售回笼资金充分,持有流动资金上升以及负债的降低,都成为在土地市场开展新一轮扩张的资本。”张旭指出,房企补仓意愿上升,得益于新房市场旺盛的需求,房企新增项目去化率较高,库存压力降低。“房企高溢价拿地,也体现出其乐观的市场预期。”

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